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La réfection d'un faîtage coûte en général 50 à 100 € HT/ml, dépose de l'ancien faîtage, fournitures et repose comprises : pour un faîtage de 10 mètres, comptez donc 500 à 1 000 € HT. On la réalise quand le mortier est fissuré, que des faîtières bougent ou manquent, ou qu'une fuite apparaît sous le sommet du toit.
Ces montants sont des fourchettes indicatives HT, pose comprise : seul un devis après visite fait foi. La reprise du faîtage fait partie des interventions les plus fréquentes de notre service de réparation de toiture à Lesparre-Médoc : c'est la partie du toit la plus exposée au vent, et souvent la première à montrer des signes de fatigue.
À quoi sert le faîtage ?
Le faîtage est la ligne horizontale au sommet du toit, là où se rejoignent deux versants. Il est couvert de tuiles faîtières, plus larges et arrondies, qui chevauchent le dernier rang de tuiles de chaque côté. Il remplit deux fonctions :
- L'étanchéité : il ferme le point le plus haut de la couverture, que la pluie poussée par le vent attaque de face.
- La ventilation : sur une toiture moderne, il laisse sortir l'air humide qui circule sous les tuiles, entre l'écran sous-toiture et la couverture. Cette ventilation évite la condensation et prolonge la vie des liteaux et de la charpente.
Sur un toit à quatre pans, les arêtiers, ces lignes inclinées qui descendent des angles du faîtage, sont traités de la même façon et vieillissent de la même manière.
Faîtage scellé ou faîtage à sec : deux techniques
Le faîtage scellé au mortier
C'est la technique traditionnelle, omniprésente sur les maisons médocaines couvertes en tuile canal. Les faîtières sont posées sur un bain de mortier de chaux ou de ciment, qui assure à la fois la fixation et l'étanchéité. Bien réalisé, ce faîtage dure longtemps, mais le mortier finit par se fissurer sous l'effet des variations de température, de l'humidité et des mouvements de la charpente. Il présente aussi l'inconvénient de bloquer la ventilation de la sous-face.
Le faîtage à sec sur closoir ventilé
Aujourd'hui, on pose de plus en plus les faîtières à sec : une lisse en bois (support de faîtage) est fixée au sommet, recouverte d'un closoir ventilé, une bande souple et respirante qui épouse la forme des tuiles, puis les faîtières sont vissées ou fixées par des agrafes. Cette technique, prévue par les DTU de couverture, laisse respirer la toiture, supporte mieux les mouvements et facilite les réparations futures. Sur une toiture existante en tuile canal, le choix entre les deux dépend de l'aspect recherché, de la ventilation existante et, en secteur protégé, des exigences éventuelles de l'Architecte des Bâtiments de France.
Les signes d'un faîtage usé
Un faîtage se contrôle depuis le sol, avec des jumelles, et depuis les combles. Voici ce qui doit alerter :
- Des fissures dans le mortier, ou des morceaux de mortier tombés dans les gouttières ou au pied des murs.
- Des faîtières décalées, soulevées ou manquantes, souvent après un coup de vent.
- Une ligne de faîtage qui ondule au lieu d'être droite, signe d'un scellement qui a lâché ou d'un mouvement de la charpente.
- Des mousses et lichens épais sur les faîtières, qui retiennent l'humidité et accélèrent la dégradation du mortier.
- Des traces d'humidité ou de moisissure sur la panne faîtière ou le haut des chevrons, visibles depuis les combles.
La présence de mousses ne signifie pas forcément que le faîtage est à refaire : un démoussage peut suffire si le mortier est sain. Le bon moment pour ce nettoyage est expliqué dans notre article quand démousser sa toiture.
Prix de réfection d'un faîtage
Le prix d'une réfection de faîtage se calcule au mètre linéaire. Il comprend la dépose des anciennes faîtières et du mortier, le remplacement de la lisse si besoin, la pose du closoir ou le nouveau scellement, la repose des faîtières (récupérées si elles sont saines, neuves sinon) et l'évacuation des gravats.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Réfection de faîtage ou d'arêtier (au mètre linéaire) | 50 à 100 € HT/ml |
| Remplacement ponctuel de faîtières ou de tuiles | 150 à 500 € HT |
| Petite reprise de scellement (à l'heure, par compagnon) | 45 à 65 € HT de l'heure |
| Démoussage et traitement de la couverture | 15 à 30 € HT/m² |
| Bâchage provisoire après un coup de vent | 300 à 900 € HT |
Exemples de budget
- Maison de plain-pied, faîtage de 10 mètres : 500 à 1 000 € HT à 50 à 100 € HT/ml.
- Toit à quatre pans, 6 mètres de faîtage et 4 arêtiers de 5 mètres : 26 mètres linéaires, soit 1 300 à 2 600 € HT.
- Trois faîtières descellées par le vent : une reprise localisée suffit souvent, dans la fourchette d'un remplacement de tuiles.
Le prix monte quand la toiture est haute ou pentue et nécessite un échafaudage, quand les faîtières anciennes sont trop abîmées pour être réutilisées, ou quand la lisse et le haut des chevrons sont à reprendre.
Comment se déroule la réfection
- Diagnostic. Inspection du faîtage, des tuiles du dernier rang et de la panne faîtière depuis les combles.
- Dépose. Retrait soigneux des faîtières, réservées si elles sont réutilisables, et piquage de l'ancien mortier.
- Reprise du support. Contrôle des dernières tuiles et des liteaux, pose ou remplacement de la lisse de faîtage.
- Repose. Closoir ventilé et fixation mécanique des faîtières, ou nouveau scellement au mortier.
- Finitions et nettoyage. Traitement des abouts de faîtage, évacuation des gravats et photos du travail réalisé.
Le faîtage face au vent du Médoc
Dans le Médoc, les faîtages souffrent particulièrement des vents d'ouest et des tempêtes venues de l'Atlantique : Martin en 1999 et Klaus en 2009 ont laissé beaucoup de toitures découvertes au sommet. Un faîtage bien fixé mécaniquement résiste mieux qu'un simple scellement fatigué. Sur la côte, de Soulac à Lacanau, l'air salin attaque en plus les vis et agrafes : on privilégie alors des fixations en inox. Pour préparer l'ensemble de la toiture à ces épisodes, voyez notre article sur la toiture face au vent sur la côte atlantique, et pour les tuiles courantes du versant, notre guide pour réparer une toiture en tuiles.
Votre faîtage montre des fissures ou des faîtières ont bougé ? Consultez notre page réparation de toiture et demandez un devis gratuit : nous venons contrôler le sommet de votre toit et vous remettons des photos de son état.
Questions fréquentes sur la réfection du faîtage
Quel est le prix d'une réfection de faîtage au mètre linéaire ?
Comptez 50 à 100 € HT/ml, dépose, fournitures et repose comprises. Le prix varie selon la technique (scellement ou closoir ventilé), l'accès, la réutilisation ou non des faîtières et l'état du support.
Combien de temps dure un faîtage scellé ?
Plusieurs décennies quand il est bien réalisé, mais le mortier se fissure progressivement sous l'effet du gel, de l'humidité et des mouvements de la charpente. Un contrôle tous les ans ou après chaque tempête permet de reprendre les fissures avant qu'elles ne provoquent une fuite.
Peut-on refaire uniquement une partie du faîtage ?
Oui, si le reste est sain. On reprend alors les mètres concernés en raccordant proprement avec l'existant. Si le mortier est fatigué sur toute la longueur, une réfection complète évite de multiplier les interventions.
Faut-il une autorisation pour refaire un faîtage ?
Non, une réfection à l'identique relève de l'entretien. En revanche, si l'aspect change (couleur des faîtières, passage visible au closoir) en secteur protégé, renseignez-vous en mairie avant les travaux.
